专家称房价不能大跌,老百姓和银行承受不了,国家智囊提解决方案

来源: 南方日报网络版     时间: 2021-04-29 19:06:32

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房子,是人的生活必需品。但现在一套房子确实不便宜,一套少则几十万,多则数百万,对于收入几千元的家庭来说,除去日常开销,就没多少钱可以用来买房了。但现实情况是,年轻人要结婚、孩子要享受好的教育资源,没有房子也不行。所以,不少年轻人东拼西凑,掏空N个钱包付完买房首付款,接下来就是漫漫的还房贷之路,在开始几年,生活质量肯定还是有所影响的。

有人就提出一个问题,既然房价在过去这么多年已经大涨了,为什么就不能大跌回归呢?有涨有跌才属于正常市场,如此的话,钱不够的老百姓就可以买得起房子了,这样的想法,事实上得到很多网友们的赞同。但在一位独立经济学专家看来,眼下房价确实不能大涨,但也不能大跌,因为老百姓和银行都承受不了,专家为什么这么说呢?

专家认为,首先房价不能大涨,是因为现阶段房价已经到了一个相对高点,房价过快上涨会产生金融泡沫,不利于金融安全和经济安全。但同时也不能大跌,上个世纪90年代初,日本房地产泡沫从东京开始破裂,快速蔓延至日本全境,日本因此而失去了20年,如果日本房地产没有破裂,日本的今天一定会强大很多。所以,我们一定要吸取日本的经验教训,避免重蹈覆辙。

其次,房价也不能大跌。主要是老百姓和银行这两大主体决定了。根据数据显示,国人70%的财富都在房产上,住房自有率达到90%以上,位居世界前列。如果房价真暴跌一半,那相当于我们的家庭财富就损失了一半,这对于大部分家庭来说,相当于半辈子白干了,所以,房价大跌,有房子的老百姓首先会不情愿。

再一个就是银行。银行不仅给老百姓发放房贷,而且还向开发商发放开发贷,与房地产关联的建筑、装饰、园林、建材等行业都在银行贷了款。如果房价大跌,有按揭房贷的购房者就有可能弃房断供,开发商房建造的房子卖不出去,开发商就还不起银行贷款,没有销售回款,与房企合作的这些关联行业就拿不到项目、要不到款,同样也还不了银行欠款。所以,连锁反应将让银行烂账、坏账快速增长,这对于有大量相关房地产贷款业务的银行来说,绝对是一个致命打击。

开发商出身的SOHO中国创始人潘石屹曾说,如果房价下跌幅度超过20%,那么大部分开发商就不复存在了。如果真如此的话,开发商都不存在了,那向银行的贷款自然也还不上了。此前由中国东方资产管理公司发布了一份报告显示,如果房价下降20%到30%,银行将面临显著压力。所以,从金融风险角度看,银行显然不愿意看到房价下跌。

最后,房价大跌也不利于经济发展。一方面,根据机构数据显示,房地产从业人员已经超过1100万人,其中房地产开发人员200万人,物业管理人员600万人,还有房产中介、评估和相关人员大概300万人,房地产景气程度关系到数千万个家庭的生活,自然也不利于社会消费。同时,房地产关联上百个行业,长期以来对GDP的贡献在20%以上,如果房地产行情不好,一损俱损,经济发展必然受到影响。

总之,在经济专家看来,房价大跌弊大于利。那还有别的办法吗?还真别说,原住建部副部长、国务院参事仇保兴曾在参事讲堂上倒是提出一个解决方案。

在仇保兴看来,房地产泡沫形成非一朝一夕,房价收入比1:10比较适合国情,但有的城市已经超过20倍,但我们家庭财富70%都在房产上,贸然刺破会产生重大影响,建议通过两种方式来化解泡沫:一是通过提高国民收入来缩小房价收入比;二是可以率先征收包括空置税在内的4个税种。

对此,笔者还是比较认同国家智囊对当下房价解决方案的核心思想,即理性抑制、逐步烫平泡沫。但是,当下有关房产方面的交易环节的税费已经不少了,在研究相关税种的时候还是要从实际出发,至少不宜对有合理住房需求人增加经济负担,比如刚需和改善买房群体。不过,可能会让部分即将准备买房的刚需网友等不及,这房价要等到何时才能合理回归呢?



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